Në një vend ku bashkëjetesa në pallate shpesh ka qenë burim konfliktesh, mungesë mirëkuptimi e mbi të gjitha paqartësish ligjore, nevojiten hapa të rëndësishëm drejt vendosjes së rregullave të qarta e të zbatueshme.
Ligji i ri Nr. 55/2025 “Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa”, i miratuar më 3 korrik dhe publikuar në Fletoren Zyrtare tenton një frymë të re në mënyrën sesi ndërtohet, menaxhohet dhe mirëmbahen bashkëpronësitë në pallate.
Ligji i ri zëvendëson ligjin e vjetër të vitit 2009, i cili në shumë raste kishte mbetur në letër. E reja që sjell ky ligj është se bashkëpronësia trajtohet si një marrëdhënie e detyrueshme ligjore, dhe jo më si çështje vullneti apo mirëkuptimi mes fqinjëve.
Çdo hapësirë e përbashkët: nga shkallët, ashensorët, garazhet, tarracat, bodrumet, deri te fasadat, oborret apo lulishtet e përbashkëta do të kenë një status të qartë në dokumentacionin kadastral. Për herë të parë, këto do të regjistrohen si pasuri në bashkëpronësi në emër të të gjithë banorëve.
Në thelb të ligjit të ri është krijimi i një strukture të organizuar të administrimit. Tanimë, çdo pallat duhet të ketë një administrator – një nga banorët, ose një shoqëri e specializuar, regjistruar dhe certifikuar nga bashkia.
Administratori do të jetë përgjegjës për mirëmbajtjen, pastrimin, riparimet, kontratat me furnitorë të jashtëm, dhe mbi të gjitha për përfaqësimin ligjor të ndërtesës.
Ai do të nënshkruajë kontrata, do të mbledhë kuotat e mirëmbajtjes dhe do të raportojë çdo vit për shpenzimet. Kontrata me të është e detyrueshme dhe ka një afat minimal prej tre vitesh.
Banori, përveç pagesës së kuotave mujore, duhet të marrë pjesë në mbledhjet e asamblesë së bashkëpronarëve. Në këto mbledhje, me shumicë votash vendoset për çështje të rëndësishme si buxheti vjetor, riparime, por edhe shkarkimi i administratorit në rast mosfunksionimi.
Çdo vendim që merret nga kryesia e zgjedhur – organi përfaqësues i banorëve – ka fuqi ligjore dhe detyruese për të gjithë. Në këtë mënyrë, pakica që nuk pranon të bashkëpunojë nuk mund të bllokojë më vendimmarrjen apo përmirësimin e ndërtesës.
Ligji vendos për herë të parë detyrime të qarta për shoqëritë ndërtuese: ato janë përgjegjëse për administrimin deri në momentin që ndërtesa e re i kalon në pronësi përfundimtare banorëve dhe lëshohet certifikata e shfrytëzimit.
Ndërtuesi është i detyruar të përfshijë në kontratë rregulloren e administrimit dhe aktin e bashkëpronësisë, dokument ky që do të regjistrohet në Kadastër.
Ndërkohë, bashkitë marrin një rol aktiv: ato mbikëqyrin, certifikojnë administratorët, ruajnë dhe përditësojnë librin e bashkëpronësisë, dhe kanë të drejtë të vendosin gjoba për çdo shkelje që dëmton bashkëjetesën apo pengon mirëmbajtjen.
Dokumentet dhe të dhënat e bashkëpronësisë do të jenë të aksesueshme për banorët edhe përmes e-Albania.
j.l./ dita
Kazan, ky eshte artikulle I shkruajture te kafja lagjes. Cfare penalizimi ka ai qe nuk paguan? Ose ligji ose ti I ngatarron ceshtetjet. Ndertuesi ne momentin qe mbaron ndertimin dhe shitjen nuk ka asnje lidhje me. Ne fuqi hyne shoqeria administrative qe depoziton nje shume te konsiderushme ne banke perpara se te filloje manaxhimin dhe kontrollohet nga bordi I zgjedhure I pallatit. Prape te pyes po ato qe nuk paguajne cfare cfare penalizimi kane? Kur te ulesh prape te kafja lezoje edhe nje here me kujdes ligjin dhe na sqaro, apo eshte vetem per propagande?
I dashur Ramut. Ti nuk mund te detyrosh Home Assosiation ne ndertesat e banuara.
Ato aplikohen per ndertesat e Reja qe HOA ka bere strukturat dhe ka percaktuar qarte zonen e perbashket te banimit, qe nga parkimet dhe deri tek fasadat. Pronaret jane ata qe bien dakort te blejne me HOA, ose jo.
Nuk te drejte te detyrosh pronaret qe nuk jane nen kete rregull dhe ti besh viktime e nje grupi qe dhe do paguhet per ti mbajtur si gjyqtare mbi koke.
Kete te drejte per rregullimin e jetes se perbashket, e ka Bashkia.
Ajo kontrollon territorin, pronen, dhe rregullon abuzimet, me policine bashkiake,
Jo, hajde ti, te na besh struktura te reja qe jane pronare mbi pronaret.
Shiko kush ka shkelur oborret dhe ka ndertuar pa leke, dhe dergo Keshillin e territorit
Ligji eshte i paligjshem, dhe duhet te hidhet poshte menjehere.
Cohuni qiptare, se ju vuri samar mbi koke te gjitheve. Copa budalenjsh, kuptoni apo jo?
Aldrinp.Shko ne Amerike te shikosh ligjin per bashkepronesine.Pyet ndonje qe banon ne apartament ku nuk mban dot as lavatrice,ku nuk lejohet jashte mureve te ngulesh dhe nje gozhde,ku kondicioneret jane uniforme etj etj.Pa buk mund te mbetesh po pa paguar detyrimet nuk ka shans se te sekuestrohet shtepia.Kur pallati eshte i madh ka bordin qe zgjidh cdo problem qe nga ngrohja e deri te pastertia,Vetem shpellaret flasin si ti aldrinp
Ligji eshte bashkekohor. Problem eshte zbatimi i tij, ashtu si per te gjithe ligjet e tjera! Eshte e drejte ajo qe thote Abel: jashte shtetit edhe nje gozhde nuk ngul dot jashte mureve. Cdo gje eshte uniforme dhe ne perputhje me projektin fillestar te miratuar kur eshte ndertuar pallati/ndertesa. Ketu tek ne mbizoteron rrumpalla, por keshtu vetem sa i largohemi Europes.
Une jetoj ne SHBA dhe mbeshtes komentin e Abel, ndonese do me pelqente te vinte ndonje pseudonim shqiptar ose amerikan.
Aldrinp i kemi parë ato “të çuarat” tuaja keni 12 vjet që po na çani bythën derisa ju mbetën mitingjet me 30-40 veta e nuk ju ndjek njeri sepse e shikojnë se sa mend kini . Mjafton të lexosh komentet e tua si ky më sipër a thua se i shpiku Rama administratorët e pallateve , kur dihet që nuk ka pallat në Evropë pa administrator .
I dashur Aldrinp muti- haleja- qenefi- gropa e zezë . Mut je i tëri derisa ke 5 vjet që ha mutin e Ramës dhe shumicës së shqiptarëve .
Nje mase e tille eshte perputhje me pervojen botrore per more administration e prones se perbashket. Kur shqiptaret blene( privatizuan) banesat shterore ne te cilin banonin prej vitesh me wera ne to, ata nuk e dinin se do dilte nje ligj i tille, se ndofta mund te vepronon ndryshe…
Por ne kete rast, per banesat e ndertuara para vitit 1990 ky ligj SHKEL MBI VETETEN:
Ne DEMOKRACI cdo ligj ka FUQI PARAVEPRUESE, qe do thote se ai ka fuqi nga momenti qe hyn ne fuqi e perpara! Duhet te gjenden modalities te tjera, se ka shume mundesi qe ne rast se ATAKOHET ne Gjykaten Kushtetuese mund te
rrezohet.
Kush e ka menduar kyt ligj me perpara qeni ja Q…ft nanen gruan e te gjithe çka te ket ! Komunizmin ta mbajen ne shpirt e ne mendje kush e don nuk munden me e zbatua ma. Ne djall shkofshin te gjith komunistete te gjitha ata qe i mbeshtesin ! Ky ligj eshte mendim i njerzeve te djallit ne djall shkofshi pjes e tije jan te gjithe komunistat ,mund ta zbatoni vetem ne familjen tuaj. ZOTI u gjykofte e u denofte amen ashtu qofte
Të gjithe duhet të paguani.
Ligji është ligj.
Doni apo nuk doni.
Tung.
Gomar njeri.
z.kryeminister 1000 urime per prishjen e kabareve mbi trotuare dhe lulishte. keto lokalet Bross ne Elbasan e ca te tjera qe na cane trapin me ahengje jevgjish ne mes te nates,i hoqen barraqet,por kane lene karrike tavolina,cadra,Hiqja te tera,Te dale trotuari per kalimtaret dhe lulishtja si ka qene.Jane 10 lokale njera pas tjetres ne 50m distance,,Rrafshoja mor qenve dhe bucave!
Prona eshte e shenjte . Ky eshte ligji i pare perendimor. Ashkush nuk mund te behet pronar ne token e tjetrit ketu ne perendim dhe aq me teper ne Amerikes. Trumpi ka ndertuar ne token e tjetrit ne amerike, por nuk eshte pronar i tokes. Ai paguan taksen per token e zene pronarit te tokes dhe po iu shemb ndertesa, mer tullat dhe then qafen.
Ketu ne perendim ku une jetoj, pronari i tokes ku eshte ndertuar pallati ku une po jetoj, mer 40 perqind te qerase se tokes dhe askush nga ne banoret nuk ka te drejte ta shesi pronen apo ta japi me qera pa pelqimin e pronarit te toke si dhe firmes qe e ka ndertuar, pamvaresisht se une e kam blere apartamentin dhe pamvaresisht se atje ka administrator te pallatit. Administratori ska lidhje fare me pronarin e tokes.
Por ne Shqiperi vepron mohimi i pronarit te tokes, ekziston vjedhja ne menyre administrative e prones nga shteti hajdut per interesat e pushtetareve dhe vazhdon teoria perca e sundo per popullin duke e vrare me njeri tjetrin.
Jane mijra dosje te pronareve te ligjshem te bllokuara prej 35 vitesh neper gjykata.
Eshte shumica qe nderton pasi e ka blere token